Девелоперы жилья сообщили о росте вознаграждения банков на 64 процента

Мы используем cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

• Свежий номер
• РГ-Неделя
• Родина
• Приложения
• Союз
• Новости

Подписка на изданиенедвижимостьновостройкиарендакоммерческаязастройщикивторичказагороднаяюридические вопросыагентства недвижимостиипотекабанковские программыоформление и документысемейная ипотекальготная ипотекагосподдержка и субсидииИпотечный калькуляторвоенная ипотекаГород и ЖКХТарифы ЖКХРеновацияСервисы ЖКХКапитальный ремонтУправляющие компанииремонт и бытремонт квартирыматериалы и технологииМебель и обустройствоДизайн интерьераумный дом и автоматизациядачная жизньСад и огородхранение урожаяХозпостройкиРецепты заготовок07.10.202614:59Девелоперы жилья сообщили о росте вознаграждения банков на 64 процентаМарина Гусенко

Застройщики массово жалуются на рост банковских вознаграждений. За два года медианные выплаты банкам выросли на 64%, а средние — на 102%. Об этом говорят результаты опроса аналитического центра "Движение.ру".

В опросе участвовали 52 компании из 150 крупнейших девелоперов. Оказалось, что банковские расходы росли быстрее других. Стройка подорожала на 18%, служба заказчика — на 12%, коммерческие расходы — на 20%. При этом 22% застройщиков отдают банкам 20% выручки и больше, а 37% — более 15%, пишет РИА Недвижимость.

«Респонденты отмечают: при обсуждении инфляции и роста цен многие не учитывают влияние банковских расходов. Между тем в последние годы они выросли сильнее всего: в проектах с вводом в 2026-2027 годах медианный рост вознаграждения банков за два года составил 64%, средний — 102%», — указывается в материалах «Движения.ру».

Почти половина компаний планировали уложиться в 5% на банковские услуги, но у 52% фактическая доля превысила 10%. Рентабельность девелоперов оценили в 10,3%, но достичь ее удастся, только если все жилье продадут по плановым ценам и в срок. Эксперты считают, что вероятность этого низкая.

Самая острая проблема — нехватка денег на достройку. У 59% проектов есть риск срыва сроков из-за нехватки кредитного лимита, 55% стартовали с недостаточными лимитами, а 43% уже столкнулись со сложностями в получении дополнительного финансирования.

Схема типичная: банк дает кредит, которого не хватает, обещает увеличить лимит, а потом предлагает худшие условия. Уйти к другому банку нельзя — эскроу привязаны к кредитору.

Плюс дополнительные услуги: за организацию сделки — до 2% от суммы, за резервирование — до 0,35%, за невыбранный кредит — до 0,7%. А продукты экосистемы банка могут стоить 0,5-1,5% от лимита. У одного девелопера такие услуги доходили до 6,5% от лимита.

недвижимостьбанки

Читайте также

Получайте свежие новости в сфере инвестиций в нашем телеграм-канале >>