ДОМ.РФ опроверг вытеснение массового жилья премиальным

Мы используем cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

• Свежий номер
• РГ-Неделя
• Родина
• Приложения
• Союз
• Новости

Подписка на изданиенедвижимостьновостройкиарендакоммерческаязастройщикивторичказагороднаяюридические вопросыагентства недвижимостиипотекабанковские программыоформление и документысемейная ипотекальготная ипотекагосподдержка и субсидииИпотечный калькуляторвоенная ипотекаГород и ЖКХТарифы ЖКХРеновацияСервисы ЖКХКапитальный ремонтУправляющие компанииремонт и бытремонт квартирыматериалы и технологииМебель и обустройствоДизайн интерьераумный дом и автоматизациядачная жизньСад и огородхранение урожаяХозпостройкиРецепты заготовок22.06.202600:00ДОМ.РФ опроверг вытеснение массового жилья премиальнымМарина Трубилина

Застройщики в последние годы ориентировались на возведение дорогого жилья. Особенно это заметно в столице. Продажи квартир премиум-класса меньше зависят от ипотечных ставок. Однако в целом массового жилья возводится все же больше, чем дорогого, заверили «Российскую газету» в ДОМ.РФ. А в этом году у девелоперов обострилось желание строить максимально экономные проекты.

Как подсчитали аналитики «Движение.ру», за минувший год доля новостроек бизнес-класса, премиум- и элитного сегментов в объемах текущего строительства выросла до 21% — это максимум за всю историю российского рынка недвижимости. Тенденция наиболее ярко выражена на рынках городов-миллионников. В Москве доля высококачественного жилья (бизнес-, премиум- и элитного сегментов) в текущем строительстве выросла с 57% до 61%, в Санкт-Петербурге — с 15% до 18%, в Красноярске — с 11% до 22%, в Самаре — с 21% до 28%, в Нижнем Новгороде — с 30% до 37%.

Доля дорогого жилья за год сократилась до 14 процентов

В Москве действительно происходит наиболее выраженный сдвиг структуры жилищного строительства в сторону более дорогих сегментов, отметили в ДОМ.РФ. Но это касается объектов, строящихся за счет средств дольщиков. При этом значительный объем жилья возводится в столице Фондом реновации. Так, в прошлом году было введено 4 млн кв. м жилья в рамках долевого строительства. Половина из них — массовый сегмент, подчеркнули в ДОМ.РФ. При этом еще 2 млн было введено фондом — и это тоже массовый сегмент. Развитие жилья типового и комфорт-класса в столице в дальнейшем будет во многом связано с работой фонда.

Тенденции вытеснения массового жилья премиальным не наблюдается и в других регионах, отмечают в госкомпании. В Санкт-Петербурге, Нижегородской, Самарской областях, Татарстане на бизнес- и элитный класс, по данным ДОМ.РФ, приходится примерно 30% строящегося жилья. В этих регионах рост доли бизнес-и элит-класса идет на фоне сохранения значительного объема предложения в других сегментах. При этом есть и регионы, где подавляющую часть строящегося портфеля по-прежнему формируют массовые сегменты. Так, например, в Тюменской, Новосибирской областях доля бизнес- и элитного жилья составляет около 10%.

Новые запуски проектов и вовсе демонстрируют иной тренд, отмечает «Движение.ру»: в первой половине 2026 года доля дорогого жилья в целом по России сократилась с 18% в начале 2025 года до 14%. Девелоперы смещают фокус внимания в сторону более массового продукта.

Все застройщики хотят строить хорошо, уже настроились плохо, отметил основатель форума «Движение» Илья Пискулин. Но сейчас из-за снижения спроса они стремятся снизить цены, поэтому, по его словам, стали закладываться проекты «крайне экономного характера».

Рынок недвижимости сейчас переживает кризис, ставки по кредитам высоки и для покупателей жилья, и для застройщиков, говорит член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. Квартиры в новых проектах оказываются более дорогими по сравнению с уже построенными. Очевидно, что застройщики задумываются, как продолжать деятельность и сделать жилье более доступным.

В первую очередь удешевление происходит за счет уменьшения метража квартир, также вероятно будет все меньше предложений квартир с отделкой, поясняет эксперт. Некоторые застройщики пересматривают локации под строительство в стороны менее премиальных. Удешевить проект можно и за счет отделочных материалов, электрики, сантехники. «К слову, на реальное качество объекта это никак не повлияет, просто все больше девелоперов будут обращаться к отечественным производителям, а не к поставщикам дорогостоящих импортных товаров. По сути, это не столько удешевление, а оптимизация расходов», — говорит эксперт. Кроме того, снизить затраты застройщикам помогают долгосрочные оптовые контракты с отечественными производителями стройматериалов.

Российская газета — Федеральный выпуск: №133(9969)жильенедвижимостьновостройки

Читайте также

Получайте свежие новости в сфере инвестиций в нашем телеграм-канале >>