ИнвестДайджест 
Свежий номерРГ-НеделяРодинаТематические приложенияСоюзСвежий номерПодписка на изданиеНедвижимостьЖКХИпотекаДольщикиЗаконодательствоСад и бытТекст:17.11.2025 19:35изменить размер шрифта: 1.0xКомпенсации от государства для жертв «бабушек 007»: Как это может работатьВ Госдуме предложили платить компенсацию тем, кто купил жилье у жертв мошенников
В Госдуме предлагают расширить категории неудачливых покупателей жилья, которые могут претендовать на денежную компенсацию от государства. Это одна из возможных мер защиты добросовестных покупателей, чьи деньги ушли телефонным мошенникам.
iStock
Сейчас в судах рассматривается 250 тыс. дел по оспариванию прав на недвижимость, и общий процент оспаривания сделок с каждым годом увеличивается, отметила юрист, директор по GR вопросам компании «Самолет Плюс» Юлия Плетнева. Поскольку в сделках есть две стороны — продавец и покупатель, в споры вовлечены около 500 тыс. семей. Это не такой большой процент от общего количества сделок (в целом за год в России их заключается около 1,5 млн, сообщил старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов). Далеко не все они связаны именно с телефонным мошенничеством (с так называемыми «бабушками 007», которые продают жилье, считая, что это мнимая продажа ради участия в спецоперации), отмечает Плетнева. Но тут очень дорогой предмет спора, и большое количество семей переживают психологический прессинг.
Несколько лет назад были введены компенсации от государства за квартиры, если покупатель стал жертвой мошенников. Если квартира в итоге была возвращена прежнему владельцу, то добросовестный покупатель, лишившийся купленной недвижимости, может взыскать ущерб с виновника проблем. Но если в течение полугода, несмотря на решение суда в его пользу, деньги так и не были взысканы, он вправе потребовать компенсацию от государства.
Пока компенсацию можно получить, только если квартиру продали по поддельным документам
Официальной статистики, сколько компенсаций было выплачено за годы действия закона, не ведется. После невозможности взыскания стоимости жилого помещения с виновника его утраты у потерпевшего появляется право на получение единовременной выплаты за счет бюджета РФ, поясняет адвокат, партнер компании «Правовая группа» Владимир Шалаев. «Количество дел, дошедших до судов кассационной инстанции, составляет около 50, — говорит он. — Полагаю, что количество обращений примерно соответствует количеству исков».
В любом случае на распространившиеся сейчас случаи, связанные с «бабушками 007», правила о компенсациях не распространяются. Такие ситуации появились уже после принятия закона — в 2022-2023 годах.
Предусмотренная ст. 68.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» компенсация, поясняет член правового комитета Российской гильдии риелторов (РГР) Николай Зырянов, применяется в случае истребования у добросовестного приобретателя жилья в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ. Эта статья — об истребовании имущества, которое приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать (например, вместо реального владельца в сделке участвовал кто-то другой с поддельным паспортом). Эта статья не касается случаев признания сделки недействительной в связи с ее совершением под влиянием мошенников (в этом случае жилье продает как раз сам собственник). «Добросовестный покупатель в таком случае теряет право собственности на квартиру не в результате виндикации по ст. 302 ГК РФ, а в силу двусторонней реституции, предусмотренной ст. 167 ГК РФ», — говорит Зырянов.
Рынок недвижимости с нетерпением ждет, что Верховный суд выпустит обзор судебной практики по этой категории дел, сделает ее обобщение, и это даст понять общую консолидированную правовую позицию судов в таких делах, отмечают в РГР.
Проблема защиты прав добросовестных приобретателей имущества не нова, говорит зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. «Когда-то, будучи членом Общественной палаты, я столкнулась с массовым изъятием приобретенных квартир у жителей Щербинки. Выяснилось, что мошенники приобрели эти квартиры у департамента имущества Москвы по поддельным военным сертификатам, а затем продали их. Их приобрели люди, которые ради этого продали свои квартиры, взяли ипотечные кредиты. Но суд принял решение вернуть квартиры в собственность города. Тогда Общественная палата в том числе выступила с инициативой внесения изменений в закон о госрегистрации недвижимости, и так появилась ст. 68.1», — рассказывает Разворотнева.
«К сожалению, те истории, которые разворачиваются сейчас (продажа владельцем квартиры под влиянием мошенников), не совсем подходят под эту статью, — говорит депутат. — Но я считаю, что в случае принятия судами странных решений, когда проданное и законно купленное имущество возвращается прежнему владельцу, государство должно нести ответственность за такие решения, принятые государственными судами». В планах депутата несколько направлений работы для защиты покупателей в таких ситуациях. В частности, распространение действия статьи 68.1 на случаи, когда жилье продавал владелец. Может, по ее мнению, также сработать введение периода «охлаждения», когда продавец получает деньги не сразу, а через некоторое время после покупки. Правда, участники рынка отмечают, что мошенники «ведут» своих жертв по несколько месяцев, и ничто не мешает им протянуть еще неделю.
Статья 68.1 требует и других уточнений, считает Разворотнева. Сейчас, к примеру, срок получения компенсаций слишком долгий. «Есть семья, которая приобрела квартиру 12 лет назад, их проверяли и банк, и Пенсионный фонд (так как они использовали ипотеку и маткапитал) — все чисто. А теперь выяснилось, что квартира была изъята у прежнего владельца мошенниками, продана по поддельным документам, и сейчас наследник требует вернуть недвижимость. А семья с тремя детьми вынуждена идти на улицу», — рассказывает она. Семья имеет право на компенсацию, но срок ее получения очень долгий (два судебных процесса и полгода ожидания между ними). «На мой взгляд, надо добавлять, что выселение в таких случаях, передача имущества происходят только после получения компенсации. Кроме того, нужно уточнять сам размер компенсаций. Суды принимают разные решения, и если компенсация будет не по кадастровой стоимости, а по заплаченной сумме, то через 12 лет семья уже не сможет ничего купить», — поясняет Разворотнева.
Инструментом в борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости может стать принятие закона о риелторской деятельности, говорит Разворотнева. Помимо ситуаций с «бабушками 007» и телефонными мошенниками на рынке есть масса и других проблем — например, продажа квартир в многоэтажках на участках для индивидуального жилищного строительства с заверениями, что потом их можно легализовать, продажи ветхих домов с заверениями, что скоро их признают аварийными и переселят. Закон о риелторской деятельности поможет обелению рынка.
Экономика15:26Общество13:59