Купить дом в Беларуси можно за 1200 российских рублей. Как?

Мы используем cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

• Свежий номер
• РГ-Неделя
• Родина
• Приложения
• Союз
• Новости

Подписка на изданиеБеларусь / РоссияВ мире08.07.202619:58Текст: Мария Друк (druk@sb.by)Купить дом в Беларуси можно за 1200 российских рублей. Как?Купить пустующий жилой дом за 45 белорусских рублей, или примерно за 1200 российских, вполне реально в Беларуси. Такая возможность есть также у россиян, других иностранных граждан и лиц без гражданства. Правда, в этом случае есть некоторые особенности. Если покупатель иностранец, то сам жилой дом или квартира переходят в его частную собственность, а земельный участок под домом предоставляется в аренду. По просьбе наших читателей путь к дешевому домику в деревне изучила корреспондент «СОЮЗа».

Заглянем в реестр

Стартовал этот проект 24 марта 2021 года, когда Президент Александр Лукашенко подписал Указ N 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Документ направлен на вовлечение в оборот неиспользуемой недвижимости и земельных участков, а также на упрощение порядка приобретения гражданами вариантов жилья на периферии.

Для систематизации объектов и удобства поиска на сайте Государственного комитета по имуществу (https://eri2.nca.by/) размещен Единый реестр пустующих домов. Именно с него и начинается путь к покупке дома. Сервис, кстати, бесплатный. Итак, в графе поиска нужно выбрать, какие варианты предпочтительнее. Нас, например, интересуют дома, предназначенные для продажи — с аукциона и без.

Также можно уточнить, что приоритетнее: дом или квартира в блокированном жилом доме, в какой области. Указать можно и желаемую степень износа жилья. Отдельно можно добавить, интересуют ли варианты домов в аварийном или разрушенном состоянии.

В соответствии с запросами поисковик выдаст варианты. В каждой карточке — номер дома в реестре, его адрес, геолокация с привязкой к местности, фото, дата осмотра, площадь жилья, возраст, материал стен, описание состояния варианта и особенности его расположения, площадь земельного участка, наличие хозпостроек. Здесь же размещена подробная информация о том, куда можно обращаться, если что-то приглянулось.

Кроме того, на публичной кадастровой карте Беларуси на основании сведений реестра размещен слой с информацией о местоположении пустующих жилых домов, предназначенных для продажи, фото с кратким описанием и ссылкой на Единый реестр пустующих домов. Плюс отслеживать появление свежих предложений можно в официальном телеграм-канале «Пустующие дома l НКА». Кстати, сейчас к продаже предлагается 169 домов с аукциона, 403 — без аукциона, в том числе 457 — за одну базовую стоимость или 45 белорусских рублей. Так что выбрать есть из чего.

Подробности — в исполкоме

Следующий шаг — обратиться в местный исполнительный комитет того района или города, в котором хотелось бы приобрести приглянувшуюся недвижимость. Продажа пустующих жилых домов возможна на аукционе, без его проведения, а также в формате электронных торгов. Начальная цена продажи на аукционе и при его отсутствии устанавливается по рыночной стоимости, которую определит организация по государственной регистрации. Если аукцион не состоялся, проходят повторные торги с постепенным снижением цены: сначала до 50 процентов, затем стоимость уменьшается до 80 процентов и так далее, вплоть до одной базовой величины.

Кроме того, облисполкомы вправе определять населенные пункты, на территории которых с учетом интересов государства и местной специфики экономики региона пустующие жилые дома можно продавать без аукционов за одну базовую либо в формате торгов с начальной стоимостью 45 белорусских рублей. На заметку: чаще всего исполкомы выставляют дома все же за одну базовую. Кстати, продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В отдельных случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты.

С начала работы Единого реестра снесено 12 639 пустующих домов, продано — 3874 дома

Немаловажный момент: при продаже пустующего жилого дома покупателю может предоставляться рассрочка оплаты на срок до трех лет равными долями без индексации платежей. При возможности покупатель может рассчитаться с долгом досрочно.

В рамках Указа N 116 местные исполкомы могут предоставить земельный участок с расположенным на нем пустующим жилым домом, который подлежит сносу. При этом новому владельцу придется либо самостоятельно убирать дом, либо финансировать снос ветхого жилья, либо заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом. Привести жилье в порядок нужно в течение года с момента его покупки. При наличии уважительных причин и подтверждающих документов этот срок могут продлить. В противном случае работы по сносу проведут за счет бюджета, а нового землепользователя обяжут возместить затраты, вплоть до решения вопроса в судебном порядке.

Тенденция, однако

Единый реестр пустующих домов функционирует с 1 января 2023 года.

— С начала работы Единого реестра снесено 12 639 пустующих домов, продано — 3874 дома, вовлечено в хозяйственный оборот земель — 3825,2 гектара. Только за 2024 и 2025 годы за одну базовую было реализовано 1674 дома, — привела цифры заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра — начальник отдела регулирования земельных отношений Государственного комитета по имуществу Виктория Верина.

Тенденция сохраняется и в 2026-м. Данные за январь — май текущего года подтверждают, что в белорусских регионах активно избавляются от заброшенного жилья и возвращают землю в оборот. Так, в работу включили 577,5 гектара земли, снесли при этом свыше 1,9 тысячи домов, продали 644 дома: 250 — через аукцион, 385 — без него. За одну базовую реализовали 358 домов, 10 участков предоставили новым хозяевам с условием сноса имеющегося на них жилья.

Вот что касается географии продаж. Больше всего домов в этом году продали в Могилевском районе — 45, из них 27 через аукцион. На втором месте Слонимский район Гродненской области, где купили 31 дом, на третьем месте Лидский район Гродненской области, где реализовали 28 домов. Среди лидеров продаж домов за одну базовую величину Слонимский и Лидский районы Гродненской области (25 и 24 дома соответственно), Пружанский Брестской области (20), Могилевский район (19).

Новости проекта

18:56В белорусскую столицу прибыл президент Узбекистана18:41В белорусской столице открыт Торговый дом Узбекистана13:59Модернизированные танки переданы в белорусскую армию13:29Лукашенко призвал уберечь страну от войны и собрать хороший урожай12:43Белорусские эксперты будут участвовать в проектах атомграда в УзбекистанеБеларусь поддерживает поиск новых партнеров ЕАЭСНе исключены бесснежные зимы. Как может измениться климат в России и Беларуси через 40-50 летПреодолели исторический перекресток. Главное из речи вступившего в должность президента Беларуси Александра ЛукашенкоСтраховщики назвали тарифы на полисы ОСАГО, которые будут действовать в РФ и БеларусиПотомки победителей. Дедушка студентки в подростковом возрасте остался в осажденной Москве, чтобы рыть траншеиВ Беларуси ратифицировали договор, разрешающий создание военных российских базПрофессор Николай Межевич — о том, зачем Польша наращивает военный потенциалАлексей Талай: На Донбасс меня вели письма и сообщения от матерей пострадавших детей

Получайте свежие новости в сфере инвестиций в нашем телеграм-канале >>