Объекты ЖКХ становятся привлекательнее для инвестиций

Мы используем cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

• Свежий номер
• РГ-Неделя
• Родина
• Приложения
• Союз
• Новости

Подписка на изданиеВластьСВОЭкономикаВ регионахВ миреПроисшествияОбществоСпортКультураОбразованиеНаукаГид-паркДокументыЮрконсультацияМедиаМненияСпецпроекты06.08.2026 08:00ЭкономикаОбъекты ЖКХ становятся привлекательнее для инвестицийЕвгения МамоноваПо итогам 2025 года в России заключено около 340 новых соглашений о государственно-частном партнерстве общим объемом 805 миллиардов рублей, из которых 660 миллиардов (82 процента) составили частные инвестиции. Такие данные приводит Минэкономразвития России. Почти половина от объема инвестиций по новым соглашениям, а именно 389 миллиардов рублей (49 процентов), пришлась на сферу ЖКХ.

По числу действующих соглашений отрасль уверенно лидирует среди всех, и это лидерство объясняется состоянием жилищно-коммунального хозяйства страны: изношенные сети, постоянный спрос на услуги и предсказуемый денежный поток делают ее особенно привлекательной для концессионных механизмов.

В интервью изданию «Эксперт» первый заместитель главы Минэкономразвития России Максим Колесников подтвердил: «Инвесторы предпочитают концессионные соглашения, и больше всего их приходится на сферу ЖКХ». Этому во многом способствует и законодательство: объекты ЖКХ старше пяти лет могут передаваться частному бизнесу исключительно по концессии, что создает устойчивый институциональный спрос на этот инструмент.

Концессионное соглашение — особый вид договора, по которому государственное или муниципальное имущество передается частному инвестору для реконструкции и последующей эксплуатации. В отличие от прямых бюджетных закупок, концессия обязывает бизнес вложить собственные средства и отвечать за результат на протяжении всего срока действия соглашения, который в сфере ЖКХ, как правило, превышает десять лет.

«Основная причина роста соглашений ГЧП в сфере ЖКХ — высокая потребность в обновлении коммунальной инфраструктуры и стабильная гарантированная востребованность ее услуг, — поясняет доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко. — Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение — это базовые коммунальные услуги с постоянным спросом. Они обеспечивают гарантированный денежный поток после ввода объектов в эксплуатацию». По его словам, привлеченные инвестиции идут на обновление сетей, а значит, в будущем сократятся затраты на их содержание, ведь новые сети не требуют частого ремонта.

Стабильный денежный поток для инвестора принципиален: в отличие от транспортных или социальных объектов, коммунальные услуги потребляются постоянно и повсеместно, что снижает риск недозагрузки объекта.

«Разделение рисков между государством и инвестором, а также прозрачность тарифов через долгосрочные концессионные соглашения обеспечивают понятные условия работы», — считает Петр Щербаченко.

«Главное преимущество ЖКХ — предсказуемость денежного потока, — отмечает генеральный директор компании «Финголд» Антон Никитин. — Тариф и объем потребления в коммунальной сфере меняются медленно и регулируются государством, поэтому инвестор может достаточно точно спрогнозировать выручку на годы вперед. Для капитала, который ищет не спекулятивную доходность, а стабильный долгосрочный доход, это существенный плюс».

По данным Минстроя России, среднее время устранения коммунальных аварий в 2025 году уменьшилось на восемь процентов по сравнению с годом ранее

Вместе с тем эксперт предостерегает от упрощенного взгляда на риски: «Я бы говорил не о низком риске в целом, а о смещении риска — из зоны «будет ли спрос» в зону «даст ли регулятор экономике проекта сойтись». По его словам, скорость индексации тарифов и объем вложений в модернизацию могут резко изменить экономику проекта.

В 2025 году законодательная база в этой сфере была усилена: принят закон о развитии концессий в ЖКХ, который повышает прозрачность механизма и снижает риски недобросовестного исполнения обязательств.

Для сферы ЖКХ концессионный механизм наиболее органичен: именно здесь сосредоточена основная часть изношенной инфраструктуры, требующей вложений. Программа модернизации ЖКХ до 2030 года предусматривает 4,5 триллиона рублей финансирования, из которых частные инвестиции должны вырасти вдвое — до триллиона рублей. Концессия остается главным инструментом их привлечения.

В регионах, где концессионные механизмы в сфере ЖКХ применяются уже несколько лет, аварийность сетей постепенно снижается. По данным Министерства строительства РФ, среднее время устранения аварий в 2025 году сократилось до 3,5 часа, что почти на восемь процентов меньше, чем годом ранее. Это связывают с обновлением инфраструктуры через концессии.

Лидером среди регионов по концессиям в сфере ЖКХ стал Забайкальский край: около 70 процентов предприятий отрасли здесь работают в концессии, и число аварий на таких объектах значительно снизилось — об этом сообщил глава региональной контрольно-счетной палаты Дмитрий Семенов на заседании комитета по промышленной политике краевого законодательного собрания.

Эксперты уверены, что сам механизм концессии содержит встроенный стимул для качественной работы: бизнес эксплуатирует переданный объект и платит за аварии из собственного кармана, а значит, заинтересован поддерживать его в порядке. Государство при этом получает обновленную инфраструктуру без единовременной нагрузки на бюджет.

ЖКХИнвестицииЖКХинвестиции

Получайте свежие новости в сфере инвестиций в нашем телеграм-канале >>