Рынок вторичной недвижимости может ждать новая волна спроса

Специальный проект

• Главная
• НовостиГлавные события в сфере финансов, страхования и инвестиций
• ТрендыПоследние тенденции в отрасли: новые веяния, устоявшиеся явления и набирающие обороты тренды
• ПродуктыОбзоры технологических решений, страховых полисов, кредитных карт и других финансовых продуктов
• МненияПрогнозы экспертов, аналитиков и стратегов о развитии финансовой отрасли
• ЛикбезВсе, что вы должны знать о финансах: от базовых понятий до сложных инвестиционных стратегий

Поделиться

15 октября, 11:19размер шрифта 1.0xРынок вторичной недвижимости может ждать новая волна спроса

Оперативные данные «Дом.РФ» показывают, что в период с 29 сентября по 5 октября этого года средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жилье снизилась на 0,3 б.п., до 21,22 процента. Причем некоторые эксперты рынка недвижимости уже отмечают существенный рост спроса в этом сегменте. В некоторых городах он доходит до 10-15 процентов — например, в «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что в Москве в III квартале цифра выросла на 13,6 процента к предыдущему периоду, а цены прибавили 2,6 процента.

istock

Оживление на рынок вторичной недвижимости, очевидно, пришло благодаря продолжающемуся снижению ключевой ставки. Многие люди решили реализовать отложенный спрос именно сейчас, пока стоимость квартир не пошла резко вверх. Этому способствует и то, что на рынок постепенно начинают возвращаться деньги с депозитов, открытых во второй половине прошлого года, — вклады часто используют для формирования первого взноса по ипотеке.

Несмотря на то, что сами по себе проценты по ипотеке все еще выглядят сильно завышенными, даже такие жилищные займы в данный момент могут быть вполне оправданными. Дело в том, что базовый сценарий регулятора предполагает снижение ключевой ставки в следующем году до 12-13 процентов, а в 2027 году — уже до 7,5-8,5 процента. Реализация этого прогноза позволит клиентам банков выгодно рефинансировать взятую ранее ипотеку и избежать попадания под стремительный рост цен на вторичном рынке.

Такой вариант может оказаться выгодным и для семей, планирующих пополнение в обозримом будущем. Дело в том, что в начале октября в Минфине прозвучало предложение о введении дифференцированной шкалы по программе семейной ипотеки: для семей с одним ребенком ставка поднимется до 12 процентов, с двумя — останется на уровне 6 процентов, с тремя — снизится до 4 процентов.

В первом случае ставка все еще останется ниже рыночной, но если такие правила вступят в силу (а это произойдет не раньше 2026 года), то это заметно сблизит условия на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Аналитик Васильев объяснил, что будет с курсом рубля во второй половине октября

• В Госдуме предлагают ввести адресные выплаты россиянам на покупку лекарств
• В Минфине допустили повышение «налогов на роскошь», но не сейчас

• Заботкин: Призывы снижать ставку препятствуют уменьшению инфляционных ожиданий
• Эксперт Скапенкер назвал факторы, влияющие на рост стоимости золота
• Эксперт Олег Скапенкер: Банки сокращают лимит кредиток даже у «хороших» клиентов
• Первая тысяча сделок: о чем говорит опыт финансовых платформ в автокредитовании

• Новости

  Главные события в сфере финансов, страхования и инвестиций, только свежая и актуальная информация

  Читать

• Тренды

  Последние тенденции в отрасли: новые веяния, устоявшиеся явления и набирающие обороты тренды

  Читать

• Продукты

  Обзоры технологических решений, страховых полисов, займов, кредитных карт и других финансовых продуктов. Секреты успешного выбора и оптимальные варианты для инвестирования

  Читать

• Мнения

  Прогнозы экспертов, аналитиков и стратегов о развитии финансовой отрасли и влиянии мировых событий на экономическую стабильность

  Читать

• Ликбез

  Все, что вы должны знать о финансах: от базовых понятий до сложных инвестиционных стратегий, чтобы не попасть впросак

  Читать

Что вы знаете о цифровом рубле? Собрали самые неочевидные вопросы — попробуйте ответить правильно

Пройти тест

Источник