С мебелью или без: Как арендаторы выбирают квартиру и сколько за это платят

Мы используем cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

• Свежий номер
• РГ-Неделя
• Родина
• Приложения
• Союз
• Новости

Подписка на изданиенедвижимостьновостройкиарендакоммерческаязастройщикивторичказагороднаяюридические вопросыагентства недвижимостиипотекабанковские программыоформление и документысемейная ипотекальготная ипотекагосподдержка и субсидииИпотечный калькуляторвоенная ипотекаГород и ЖКХТарифы ЖКХРеновацияСервисы ЖКХКапитальный ремонтУправляющие компанииремонт и бытремонт квартирыматериалы и технологииМебель и обустройствоДизайн интерьераумный дом и автоматизациядачная жизньСад и огородхранение урожаяХозпостройкиРецепты заготовок30.07.202618:12С мебелью или без: Как арендаторы выбирают квартиру и сколько за это платятЭксперт Юлия Дымова: Квартиры «под тапки» — самые востребованные в арендеМарина Басович

Большинство арендаторов по-прежнему выбирают квартиры с мебелью — это быстрее и удобнее, не нужно тратить время на обустройство. Но есть и те, кто принципиально ищет пустые стены: у кого-то своя мебель, у кого-то ограниченный бюджет. Разница в цене между этими вариантами может достигать 50%. Эксперты рассказали, кому нужны пустые квартиры, а кто готов заехать с одним чемоданом, и почему меблированный формат все равно остается вне конкуренции.

Что выбирают арендаторы

«Стоимость аренды с мебелью и без мебели — это вечный вопрос», — говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Арендодатели, особенно новички, часто рассуждают так: либо они купят мебель под конкретного жильца, либо не будут ставить ее вовсе — пусть арендаторы завозят свою. Но сегодняшние арендаторы привыкли к квартирам, полностью готовым к проживанию. Поэтому самый востребованный вариант — квартиры под ключ, так называемые под тапки.

Меблированные квартиры действительно пользуются наибольшим спросом, подтверждает учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Во втором квартале 2026 года число закрытых объявлений об аренде в целом по стране выросло до 109 тысяч, что на 28% больше, чем год назад. Наибольшим спросом пользуются полностью готовые к заселению варианты.

«Современный арендатор все чаще тяготеет к минимализму, въезд «с чемоданом» становится нормой, а желание обставлять квадратные метры постепенно сходит на нет», — отмечает Опрышко. Такую легкость на подъем она объясняет двумя тенденциями: уходит культ «вещизма» и эмоциональной привязанности к предметам быта, а предложение на рынке съемного жилья качественно преобразилось — собственники сами предлагают достойную комплектацию.

По данным коммерческого директора девелоперской компании UNIKEY Юлии Ружицкой, в Москве 95% квартир сдаются с мебелью, и почти 70% арендаторов готовы доплачивать за полностью оснащенное жилье.

Квартиры с мебелью, по ее словам, чаще снимают те, кому нужен быстрый въезд без затрат и хлопот: молодые специалисты, семьи на этапе переезда, арендаторы «на сезон», а также те, кто еще не определился с долгим горизонтом проживания. Им важны не только цена, но и скорость заселения, и возможность не покупать холодильник, кровать и шкаф «на один адрес». Без мебели, наоборот, снимают более «оседлые» арендаторы — те, у кого уже есть свое имущество, кто переезжает с семьей или снимает жилье на несколько лет и не хочет переплачивать за чужой интерьер. Аудитория немеблированных квартир, считает Ружицкая, стала более зрелой и осознанной: она ищет не «дешевле любой ценой», а гибкость и контроль над пространством.

При этом многие выбирают гибридный формат: встроенную и корпусную мебель, шкафы и кухонный гарнитур собственники оставляют, а мягкую мебель и кровати жильцы привозят свои. «Очень многие не готовы спать на чужом, особенно если есть возраст или проблемы со спиной, — им критически важно спать на своем матрасе. А все остальное уже второстепенно», — говорит Ружицкая.

Член Генсовета «Деловой России», застройщик, владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров подтверждает: если у арендатора есть только часть крупногабаритных вещей — например, свой диван, кровать или холодильник, — он может попросить собственника убрать из квартиры аналогичные предметы. Некоторые арендодатели, по его наблюдениям, таким просьбам жильцов даже рады, поскольку опасаются за износ своей мебели и техники во время срока аренды.

Что касается квартир, изначально пустых, здесь ситуации разные, продолжает Прохоров. Иногда собственник только что приобрел квартиру под сдачу, иногда мебель слишком дорогая, и ее потеря не покрывается залогом. Но даже пустые помещения находят своего клиента.

Экономия или удобство

Разница в цене между пустой и меблированной квартирой бывает существенной. По словам Опрышко, она может достигать 50% и более: максимальный разрыв возникает при сравнении пустой квартиры с полностью оборудованным объектом — где есть не только вся необходимая мебель, но и бытовая техника, включая посудомоечную машину и кондиционер. В этом случае полностью оборудованная квартира может стоить в 1,5 раза дороже пустой. По словам Владимира Прохорова, жилье с мебелью может быть дороже на 30-40%. По данным Ружицкой, в Москве средняя разница составляет около 10%.

Впрочем, даже с учетом такой разницы, пустые квартиры вряд ли станут главным запросом арендаторов, считают эксперты. По мнению Ружицкой, в ближайшие годы доля пустых квартир не станет доминирующей: рынок продолжит тянуться к «готовому к жизни» формату, потому что арендаторы ценят удобство и скорость заезда. Но в сегменте дорогих квартир и у долгосрочных арендаторов спрос на пустые объекты сохранится — особенно если жилье современное, с хорошим ремонтом.

«Квартиры без мебели, которые сдаются дольше и приносят меньший доход, останутся нишевым продуктом, — резюмирует Опрышко. — Общий вектор рынка будет направлен на создание качественного, готового к проживанию предложения».

жильеаренда квартирмебельрынок недвижимостиэксперты

Читайте также

Получайте свежие новости в сфере инвестиций в нашем телеграм-канале >>