ИнвестДайджест 
Свежий номерРГ-НеделяРодинаТематические приложенияСоюзСвежий номерПодписка на изданиенедвижимостьновостройкиарендакоммерческаязастройщикивторичказагороднаяюридические вопросыагентства недвижимостиипотекабанковские программыоформление и документысемейная ипотекальготная ипотекагосподдержка и субсидииИпотечный калькуляторвоенная ипотекаГород и ЖКХТарифы ЖКХРеновацияСервисы ЖКХКапитальный ремонтУправляющие компанииремонт и бытремонт квартирыматериалы и технологииМебель и обустройствоДизайн интерьераумный дом и автоматизациядачная жизньСад и огородхранение урожаяХозпостройкиРецепты заготовокглоссарий10.12.202514:57размер шрифта 1.0xСрок оформления домов и земли в особо охраняемых зонах продлятТатьяна Замахина
Госдума приняла в первом чтении законопроект о переносе срока вступления в силу новых положений о зонах с особыми условиями использования территории. Таким образом, действующий порядок установления и изменения этих зон останется в силе.
Зоны с особыми условиями использования территории — это санитарные и охранные пояса вокруг заводов, линий электропередачи, газопроводов, аэропортов, объектов культурного наследия. Согласно законопроекту, органы власти получат дополнительное время, чтобы доработать и утвердить типовые положения по всем видам зон, проверить их на стыковку с градостроительными регламентами и региональными нормами. Если нынешний срок — до 2026 года, то предлагается пролонгировать его до 2031-2033 годов (в зависимости от вида объектов).
Как пояснил глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, зоны, о которых идет речь, нужны для безопасности людей и сохранности объектов инфраструктуры. На таких территориях устанавливают ограничения на использование земли, в том числе на строительство определенных объектов.
Для граждан новшество, по его словам, означает, что строительство, реконструкция и регистрация прав на участки в зонах вокруг инфраструктурных объектов продолжают оформляться по привычным процедурам, без массовой приостановки проектов из-за исчезновения правовой базы.
Согласно законопроекту, правительство получит возможность прописывать в них перечни технических и организационных мероприятий, которые снижают риски причинения вреда гражданам и их имуществу: экраны, системы мониторинга, инженерная защита, контроль за выбросами и шумом. «Для девелоперов и технологического бизнеса это сигнал: инвестиции в инженерные решения, датчики, цифровые системы контроля и аналитики способны не только повысить безопасность, но и освободить дополнительные гектары для застройки или коммерческого использования», — отметил глава профильного комитета.
Отдельно выделяется городская специфика. В Земельном кодексе, согласно законопроекту, фиксируется, что положения о зонах могут устанавливать особый режим для городов федерального значения и вообще для территорий в границах населенных пунктов. «Там плотная застройка, высокая стоимость земли, сложная инфраструктура, поэтому размеры зон и ограничений часто приходится рассчитывать иначе, чем в сельской местности», — уточнил депутат.
Законопроект, по оценке парламентария, позволяет устанавливать гибкий подход к установлению ограничений использования земельных участков именно для городов.
Еще одна идея документа связана с защитой уже существующей застройки. В переходных положениях предусматривается наделение правительства полномочиями по определению случаев, в которых новые, более жесткие ограничения в зоне с особыми условиями использования территории не применяются к домам и земельным участкам, права на которые оформили до вступления в силу положения о зоне, при условии, что такие объекты не создают угрозу жизни людей, обороне и безопасности государства. «Это снижает риск для граждан и малого бизнеса, у которых иначе мог бы возникнуть конфликт: дом построен давно, а новые требования закрывают возможность пользоваться участком или развивать объект», — сообщил Гаврилов.