В июне выдачи ипотеки стали максимальными с начала года. Что будет дальше?

Мы используем cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

• Свежий номер
• РГ-Неделя
• Родина
• Приложения
• Союз
• Новости

Подписка на изданиенедвижимостьновостройкиарендакоммерческаязастройщикивторичказагороднаяюридические вопросыагентства недвижимостиипотекабанковские программыоформление и документысемейная ипотекальготная ипотекагосподдержка и субсидииИпотечный калькуляторвоенная ипотекаГород и ЖКХТарифы ЖКХРеновацияСервисы ЖКХКапитальный ремонтУправляющие компанииремонт и бытремонт квартирыматериалы и технологииМебель и обустройствоДизайн интерьераумный дом и автоматизациядачная жизньСад и огородхранение урожаяХозпостройкиРецепты заготовок31.07.202617:40В июне выдачи ипотеки стали максимальными с начала года. Что будет дальше?Марина Басович

В июне россиянам выдали 106 тыс. ипотечных кредитов на 486 млрд рублей — больше, чем в любой другой месяц с начала года, следует из данных ДОМ.РФ. Основной вклад в рост внесли льготные программы, прежде всего "Семейная ипотека". Эксперты рассказали, с чем это связано и что будет с рынком во втором полугодии.

Как сообщили аналитики, за первое полугодие крупнейшие банки выдали 515 тыс. кредитов — на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем выдач составил 2,2 трлн рублей, что на 57% выше прошлогоднего показателя.

На ипотеку с господдержкой пришлось 52 тыс. кредитов на 313 млрд рублей — за месяц выдача по этим программам увеличилась более чем в полтора раза. В результате на льготные программы пришлось 64% всего объема, что на 11 процентных пунктов больше, чем в мае. Около 90% льготной ипотеки составила «Семейная»: 46 тыс. кредитов на 282 млрд рублей.

Рыночная ипотека осталась на уровне мая: 54 тыс. кредитов на 173 млрд рублей. Доля новостроек в выдаче выросла до 35% (+6,9 п.п.), а доля готовых квартир снизилась до 41,1% (-6,2 п.п.). Ставки по новостройкам опустились до 18,73% и почти сравнялись со ставками на вторичку — 18,71%, сообщили аналитики ДОМ.РФ.

Что стоит за ростом

Главной причиной июньского роста стал ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки», объясняет директор по аналитике Инго Банка, кандидат экономических наук Василий Кутьин. Ожидалось, что с 1 июля условия программы ужесточат: введут дифференцированные ставки (в зависимости от числа детей), ограничат льготный период 15 годами и отменят комбинированные схемы. Именно это и подстегнуло спрос — люди стремились оформить кредит по пока еще выгодным условиям. Позднее Минфин перенес нововведения на 1 октября, что, как поясняет эксперт, только усилило интерес: все больше клиентов стало спешить успеть задействовать старые правила.

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян видит причину еще и в адаптации покупателей к новым экономическим условиям. По его словам, после периода высокой ключевой ставки рынок начал искать новый баланс: ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, банки становятся активнее, а покупатели лучше понимают свои финансовые возможности. «Сегодня рынок уже нельзя назвать полностью зависимым от льготных программ», — отмечает он. Доля рыночной ипотеки постепенно восстанавливается, а покупатели все чаще обращают внимание не только на ставку, но и на качество жилья.

Почему ставки по новостройкам и вторичке сравнялись

Сближение ставок связано с изменением структуры банковских предложений и усилением конкуренции за заемщика, объясняет директор по аналитике и ценообразованию девелоперской компании Новая Эра Юлия Пичугина. На рынке новостроек банки и застройщики используют субсидирование и спецпрограммы, чтобы сделать платеж доступнее. Одновременно ставки по вторичному жилью корректируются с учетом рыночной ситуации. Кроме того, разница между ставками на первичном и вторичном рынках уже не является столь значимой, как раньше.

«Для покупателей это важный сигнал, — считает Кутьин. — Разница в ставке между сегментами перестала быть решающим фактором. Теперь люди при выборе будут в большей степени опираться на другие вещи: срок переезда, необходимость ремонта, развитость инфраструктуры рядом, юридические нюансы. Нельзя исключить, что мы увидим рост интереса к тем новостройкам, где застройщик предлагает собственные скидки или гибкие рассрочки».

Что будет во втором полугодии

По словам старшего аналитика инвесткомпании «Риком-Траст» Валерии Поповой, в июле-августе вероятен спад из-за переноса части будущих сделок на июнь. Однако падение будет умеренным: рынок поддерживают адресные льготные программы, спецпредложения застройщиков и отложенный спрос. «Мы не ожидаем полного обвала», — говорит она. Во второй половине года рынку предстоит адаптироваться к более дорогим кредитам и ограниченному набору льготных инструментов, полагает эксперт.

Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин считает, что пик по семейной ипотеке уже пройден. «Мы ожидаем более спокойную динамику и снижение выдач относительно июньских значений, — говорит он. — Часть покупателей уже реализовала свои планы раньше намеченного срока. До октября, скорее всего, спрос стабилизируется на умеренном уровне».

ипотеканедвижимость

Читайте также

Получайте свежие новости в сфере инвестиций в нашем телеграм-канале >>