ВС объяснил, кому положена компенсация за снос дома в запретной зоне

Мы используем cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

• Свежий номер
• РГ-Неделя
• Родина
• Приложения
• Союз
• Новости

Подписка на изданиенедвижимостьновостройкиарендакоммерческаязастройщикивторичказагороднаяюридические вопросыагентства недвижимостиипотекабанковские программыоформление и документысемейная ипотекальготная ипотекагосподдержка и субсидииИпотечный калькуляторвоенная ипотекаГород и ЖКХТарифы ЖКХРеновацияСервисы ЖКХКапитальный ремонтУправляющие компанииремонт и бытремонт квартирыматериалы и технологииМебель и обустройствоДизайн интерьераумный дом и автоматизациядачная жизньСад и огородхранение урожаяХозпостройкиРецепты заготовок15.07.202607:00ВС объяснил, кому положена компенсация за снос дома в запретной зонеПетр Орлов

Если гражданин ненароком построил дом в запретной зоне, но действовал при этом добросовестно, то ему положена компенсация за снос. Повысил защиту граждан в таком остром вопросе Верховный суд РФ.

Некий гражданин купил участок для дачи и построил дом. Но история личного счастья чуть не закончилась большой печалью: вскоре выяснилось, что рядом проходит трубопровод. Дом не имеет права на существование. Однако и гражданин все делал правильно: вовремя оформлял нужные документы, строил по разрешению. Что делать?

Президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. В нем особо оговаривается: в таких случаях человеку надо выплачивать компенсацию.

1,8 тысячи судебных решений о сносе незаконно возведенных строений было исполнено службой судебных приставов в 2025 году. Данные ФССП России

В конкретном случае, на который ссылается ВC РФ, к началу строительства жилого дома сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистрального трубопровода в публичном доступе не имелось.

«Администрация муниципального района при выдаче ответчику градостроительного плана и разрешения на строительство жилого дома не поставила его в известность о наличии обременения в виде зоны минимально допустимых расстояний газораспределительной станции, — сказано в обзоре. — Таким образом, спорный дом самовольной постройкой не является. Однако, учитывая, что газораспределительня станция введена в эксплуатацию, действующее законодательство не предусматривает возможность сохранения объектов капитального строительства, расположенных в зоне минимально допустимых расстояний от газораспределительных станций, и правовая норма, позволяющая уменьшение подобных зон, отсутствует».

Как пояснил Верховный суд РФ, в данном случае снос жилого дома возможен только после выплаты администрацией муниципального района компенсации, которая включает в себя рыночную стоимость данного дома.Поскольку снести дом человек должен самостоятельно, то ему должны также компенсировать и расходы на снос.

Если гражданин действовал добросовестно, но дом оказался в запретной зоне, снос человеку оплатят

В этом же обзоре сделано и другое важное разъяснение: местные власти обязаны принимать меры к выявлению самовольных построек на государственных и охраняемых землях. Где-то на сельхозземле появился шиномонтаж? Кто-то поставил забор и перекрыл доступ к воде? Чиновник должен об этом узнать первым. И принять меры, чтобы безобразие исчезло.

Еще одно разъяснение: на землях для садоводства не допускается возведение таунхаусов и дуплексов (то есть домов блокированной застройки).

Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №156(9992)недвижимостьВерховный суд

Читайте также

Получайте свежие новости в сфере инвестиций в нашем телеграм-канале >>